Дорогие друзья и коллеги, уважаемые посетители!
Вы посетили портал Русской Общины. Его появление вызвано острой необходимостью прекратить монополию определенных групп на информацию по главным вопросам жизни от имени русских и русскоязычных граждан Украины. ...
Экономика - Украины
29 апреля 2011
Возможно, ли сейчас на Украине восстановить докризисные темпы строительства жилья: мнения

 Эксперт по привлечению капитала на международных финансовых рынках Дмитрий Бабаев, эксперт по вопросам новых стратегий управления в сфере архитектуры и градостроительства Виктор Глеба и эксперт по финансовому и экономическому маркетингу Владимир Беляминов обсудили с координатором международной экспертной группы Сергеем Сибиряковым планы премьер-министра Украины Николая Азарова по ускорению жилищного строительства.

Дмитрий Бабаев: Азаров приказал, чтобы коровы меньше ели, и давали больше молока. Коровы в едином порыве…

То же и со строительством. Средства выделены? Нет. Изменения в законодательство есть? Нет. Льготы банкам под ипотеку? Нет.

Распоряжение со сроком выполнения в три года. Просьба государственным чиновникам, без точных имен и должностей.

Зато, если строительство таки поднимется, хоть немного, будет понятно, чья заслуга.

Виктор Глеба: Судя по всему, премьер просто не понимает, что эпоха социализма прошла, и вернуть её нельзя. Нет у нас ГОСПЛАНА СССР, нет государственных механизмов регулирования олигополий земли и недвижимости.

Последний "перл" был сегодня на заседании "о картошке"... губернатор Киевщины получил нагоняй от премьера за то, что не все районы посадили картошку. Это при том, что в области нет ни гектара государственной земли под посадку корнеплодов.

Строительство жилья нельзя регулировать "с кресла". Бум 2005 - 2008 г.г был спровоцирован "дешевизной денег" и доступом к длинным кредитам под проекты строительства недвижимости (не под объекты). Инвестиционные портфели формировались из бумаг, на которых красовались подписи чиновников (согласования) заменяющие банковским клеркам государственные гарантии. Дошло до того, что некоторые одиозные застройщики выводили из оффшоров деньги (под видом иностранных инвестиций) и вкладывали в очередные проекты, не завершив строительство предыдущих объектов. Пирамиды кредитов и толпы "инвесторов нулевого цикла" - это когда выкупались квартиры в ещё недостроенном доме, приводили к подогреву рынка и формированию ассиметричной цены за 1 кв. метр. Сложная система получения прав на землю и разрешений на строительство увеличивала спрос на готовые документы. При этом квартиры строились как средство вложения нестабильных денег, а не как место жительства.

Падение банково-кредитной системы США (Леманбразерсбанк) в 2008 году привело к удорожанию денег в Украине и невозврату кредитов, что отрезвило банкиров. Население крупнейших городов страны перестало хотеть "вкладывать деньги в недвижимость".

Те, кто нуждается в жилплощади для проживания, получают зарплату, на которую им и за 200 лет эти квартиры не купить. Падение цен на первичном и вторичном рынках земли и недвижимости делают невыгодным вливание денег в незаселённые квартиры, аренда также не очень высока и не приносит былой ликвидности тем, у которых и деньги и недвижимость уже есть.

Ещё один момент, который тормозит строительный бум - нестабильность инвестиционного и правового поля. Вышедший закон о регулировании градостроительной деятельности скорее нужно назвать законом о дерегуляции и денонсации государственных экспертиз и согласований. Да, бизнесу уже не нужно идти на поклон к чиновнику, но кроме этого чиновника никто не знает информации о зонинге, кадастре, условиях и ограничениях застройки территорий. Наступает патовая ситуация, когда уже никто не понимает, куда нужно идти и какой порядок оформления документов.

 Кроме того, нет "информационных карт" в единой системе координат (геоинформационных систем) для формирования бизнес-планов. Информации о рынках, территориях, земучастках в свободном доступе просто нет. Стратегических планов развития территорий нет, градостроительной документации регионального и местного уровня также нет ( на сегодня по сведениям Минрегионстроя, в стране разработано только 4% планировочных схем и генпланов населённых пунктов). Инвесторы просто не знают, пройдёт ли по их приватным землям и под окнами их элитной недвижимости, дорога, а может построят мусоросжигательный завод, свиноферму, торговые павильоны и т.д.

В стране нет системы планировочной документации, на основании которой из кабинета можно давать указания бизнесу.

Владимир Беляминов: Возобновление активного  кредитования  строительных проектов - это тот движитель экономики, способный сдвинуть с мертвой точки рынок ипотеки, который был заморожен в кризисные 2008-2009 г.

Обвалившийся с приходом кризиса, рынок сегодня потихоньку начинает  оживать,  прежде  всего, за счет мобилизации ресурсов банковского сектора. Украинские банки уже обладают значительным запасом ликвидности для работы, однако полноценной работы банковской системы без наращивания объемов активных операций (кредитования) ожидать не стоит. Мало привлечь ресурсы, их необходимо эффективно разместить, прокредитовать успешные проекты, которые не лягут проблемным бременем в портфели банков и не станут причиной роста объемов "токсичных активов", как это было во время кризиса. Заявление премьер-министра Азарова о необходимости активизации рынка кредитов означает придание  ускорение  нормализации  работы финансово-экономического сектора, ведь для развития рынка кредитов ставки по займам должны быть сопоставимы с уровнем развития экономики и доходами населения. При существующих условиях кредитования от отечественных банков обслуживать свои займы в состоянии лишь те, кто имеет очень высокий уровень  доходов. Через активизацию внутреннего спроса, запуск кредитного  механизма в стране, цель - выход из кризиса - будет иметь дополнительный стимул. Банки должны кредитовать, без этого нет оборота капиталов  в  экономике,  без этого она не продуцирующий национальный ВВП организм, а зомби, подписывающийся только за счет внешних займов (МВФ и прочие финансовые институты-кредиторы Украины).

Напоминаем, что премьер-министр Украины Николай Азаров распорядился возобновить на Украине докризисные темпы строительства жилья. Об этом он заявил на расширенном заседании Кабинета министров Украины 27 апреля.

«Настаиваю на ускорении жилищного строительства. Тут нужно задействовать все ресурсы и создать дополнительные условия для восстановления того строительного бума, который у нас был», - сказал Николай Азаров.

Для привлечения семей к долгосрочному кредитованию на покупку жилья, премьер поручил министерству финансов, министерству экономразвития и торговли совместно с Нацбанком разработать целевую программу.

Глава Кабмина также попросил государственных чиновников уделять больше внимания и средств на строительство инфраструктурных объектов.

Сокращенный вариант здесь: http://www.iarex.ru/interviews/14866.html


Другие статьи в разделе "Экономика - Украины"
07 октября 2013
У Москвы нет союзников в «борьбе за Украину»
Сейчас практически всё, что происходит на Украине, рассматривается экспертами и общественностью в контексте «евроинтеграции», под коей подразумевается подписание соглашений об ассоциации и зоне свободной торговли с ЕС. Общеизвестно, что основные показатели украинской экономики выглядят удручающе. Помимо проблем с бюджетом, государству грозит девальвация гривны, признаваемая многими экспертами неизбежной, вероятен также и дефолт. При этом российские чиновники и аналитики до сих пор продолжают уговаривать Украину отказаться от набившего оскомину «европейского выбора», предлагая предбанкротной Украине разнообразные.
04 октября 2013
«Газовые ложечки» евроинтеграции
Настроения царящие в украинском политбомонде в связи с возможным подписанием соглашения об ассоциации с ЕС, можно охарактеризовать как от «покращення» до «піднесення», что по-русски звучит как от «улучшения» до «подъема». Эйфория, вполне сопоставимая с ожиданиями от Оранжевого майдана в 2004 году. Но, очень похоже, что разочарование наступит гораздо быстрее, чем это произошло во времена президентства Ющенко. Основная проблема, что никто не пытается просчитать экономический эффект для Украины от подписания соглашения об ассоциации с ЕС в среднесрочной перспективе, который является довольно спорным и неоднозначным. В частности, в сфере энергетики.
07 июля 2013
От кризиса к кризису
Глобальный финансово-экономический кризис вызвал интерес к изучению закономерностей кризисов в национальных экономиках и их группах. При этом значительное внимание уделяется волнам мирового кризиса. По сути кризисы национальной экономики рассматриваются как формы проявления волн мирового кризиса. Однако необходимо учитывать роль предкризисных факторов самой национальной экономики. Для Украины она оказывается значительной. Ретроспективный анализ позволяет констатировать, что кризисы в нашей стране связаны друг с другом, образуют цепь взаимосвязанных событий. Важно видеть, что эта цепь начинается совсем не с 2000-х годов, а с катастрофического кризиса 90-х. Последствия этого исходного кризиса до сих пор не преодолены и предопределяют неустойчивость экономики Украины.
25 мая 2013
Лица получающие переводы из-за границы обязаны заплатить налог
Извините, что пишу вам о плохой вести, но это сообщение от Миндохсбора… Теперь нужно будет платить налог… с денежных переводов из-за границы. «Денежные переводы полученные гражданином Украины на текущие или карточные счета с источником происхождения за пределами Украины рассматриваются как иностранные доходы. Поэтому, такие доходы подлежат налогообложению по результатам представления годовой налоговой декларации и по ставкам 15 или 17 процентов. Напоминаем, если месячный доход превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, то ставка 17% устанавливается в сумме такого превышения (минимальная з / п в январе-ноябре 2013 составляет 1147 гривен).
21 декабря 2012
Путь спасения Украины, по которому она не пойдет
За 20 лет независимости экономика Украины не проявила ни малейшей способности к развитию. По объему ВВП она даже не вышла на уровень 1990г. Утратила многие отрасли, производившие высокотехнологическую продукцию. Происходит деиндустриализация страны. Резко уменьшилось и производство сельскохозяйственной продукции. Сравним: Япония за 20 лет (1952 - 1972)гг. превратилась из сельскохозяйственной страны в одного из крупнейших промышленных лидеров мира. Экономическое положение Украины ухудшается: она вползает в дефляционную депрессию – тяжелая разновидность кризиса. Еще ниже упадет экономика, если Украина войдет в «зону свободной торговли» с ЕС и продолжит неразумную политику евроинтеграции.
14 мая 2012
БУДУЩИЕ ПОСТАВКИ ГАЗА ИЗ КАТАРА ОКАЗАЛИСЬ ПОД ВОПРОСОМ
Отношения Украины и Турции становятся основным фактором, который влияет на успех реализации проекта по строительству терминала для приема сжиженного природного газа на Черноморском побережье под Одессой.......Владимир Макуха, замминистра энергетики и угольной промышленности, сообщил о несогласии Турции на проход через пролив Босфор танкеров со сжиженным природным газом (СПГ) для Украины. Актуальность этой проблемы повышается в связи с прогрессом переговоров о поставках СПГ из Катара, которые Кабмин провел 8-9 мая.
18 января 2012
СКОЛЬКО ЖЕ СТОИТ УКРАИНСКАЯ ГТС?
По сообщениям украинских СМИ, ссылающихся на источники в администрации президента Украины, Россия предлагала Украине выкупить газотранспортную систему за 4 млрд.. долларов. В конце прошлого года глава Газпрома заявил, что Украина оценивает свою ГТС в 20 млрд. долларов США. Позднее он заявил, что названная цена украинской ГТС завышена. Напомним, экс-премьер-министр Украины, лидер партии «Батькивщина» Юлия Тимошенко оценивала цену украинской газотранспортной системы (ГТС) в 200 миллиардов евро.
06 января 2012
ГАЗ В ОБРЕЗ
Так и не договорившись о приемлемой цене, правительство Украины решило сократить в 2012 году импорт российского газа до 27 млрд. куб. м. Глава Минэнергоугля Юрий Бойко объяснил, что теперь страна будет интенсивнее налегать на уголь собственной добычи. Но на самом деле при сведении концов с концами в национальном газовом балансе деле министр больше полагается на помощь Дмитрия Фирташа.
25 декабря 2011
К ВОПРОСУ О РАВНОПРАВНОСТИ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ И ИМПОРТНЫХ ТОВАРОВ
Принято считать, что импортные товары и товары, произведенные в Украине, имеют равные права при их реализации на территории нашей страны. Однако это не так. Импорт имеет значительные преимущества. Такое положение продолжающее разрушать украинскую экономику не может быть более терпимой.
29 сентября 2011
ВСТУПЛЕНИЕ В ВТО ПРИВЕЛО УКРАИНУ К МАССОВЫМ УВОЛЬНЕНИЯМ И ПОТЕРЕ РЫНКОВ
После 15-летних переговоров 18 мая 2008 года Украина присоединилась ко Всемирной торговой организации. С одной стороны Украина добилась снижения пошлин на поставку своих товаров и открыла для себя рынки 150 стран-членов ВТО, с другой – снизила или обнулила пошлины на импортные товары. Но сегодня после трех лет членства в ВТО Украина, экономика которой во многом близка российской, подсчитывает убытки. Десятки тысяч человек потеряли работу, десятки заводов остановились. Особенно проиграли наиболее технологичные отрасли. Теперь эксперты пытаются понять, почему это произошло и что с этим делать дальше.