Дорогие друзья и коллеги, уважаемые посетители!
Вы посетили портал Русской Общины. Его появление вызвано острой необходимостью прекратить монополию определенных групп на информацию по главным вопросам жизни от имени русских и русскоязычных граждан Украины. ...
Скандалы
17 октября 2012 Анатолий Чабан
Опять беспредел?

Эта нехитрая истина сегодня как никогда актуальна для ситуации, сложившейся на рынке консалтинговых услуг вообще и на рынке оценки недвижимости в частности. Потому что внешне все выглядит ужасно запутанно: два съезда оценщиков, которые проходят в один и тот же день; два протеста под Кабмином, тоже одновременно; две рабочие группы, созданные в правительстве; две концепции развития рынка и контроля качества и т.д.

Такое впечатление, что воюют друг с другом две группировки, намереваясь поделить рынок. Но это лишь первое впечатление…

Итак, одна группа оценщиков (назовем их «старые») стоят на позициях равного доступа на рынок всех его участников, конкурентных условий функционирования оценки, использования международных стандартов оценки. А другая группа стремится монополизировать этот рынок, отодвинуть в сторону те девять тысяч оценщиков и четыре тысячи оценочных фирм, отдав оценку ограниченному кругу из 200 компаний, контролируемому из одного центра. «Новые» оценщики хотят осуществить монопольный захват и распределение рынка между собой. И самое главное, они не желают использовать в своей деятельности международные стандарты, заменив их методологией, которая не имеет никакого отношения ни к национальным, ни к международным стандартам.

Какова же цена вопроса? Обратимся к статистике. Оборот рынка жилой недвижимости в 2011 году составил 176,7 тыс. сделок, или в денежном выражении, по оценкам специалистов, около 169,5 млрд. грн. Если использовать среднюю стоимость оценки, которую декларируют «старые» оценщики, 350 грн. за объект, то общий годовой доход на этом рынке составит 61,9 млн. грн. Много это или мало? Если разделить на 3 тыс. фирм, имеющих лицензии на эту оценку, то выходит по 20,6 тыс. грн. в год, совсем небольшая сумма. Если же увеличить эту стоимость хотя бы в пять раз (как это намереваются сделать) и разделить на 200 компаний, то речь может идти о 1,5 млн. грн. на одну компанию — сумма значительно более интересная.

Но почему потребитель должен платить больше за некачественную оценку? Тем более что процедуры, предлагаемые «новыми» оценщиками, оценкой назвать нельзя. Ведь все, что отличается от полноценных процедур определения рыночной стоимости, описанных в национальных и международных стандартах (а наши национальные стандарты создавались на базе международных), это профанация оценки, и грамотные «старые» оценщики не могут с этим смириться.

Каков же механизм узурпации рынка оценки? Что позволяет это сделать?

Прежде всего, законодательно все еще существует требование о том, что оценка для налогообложения должна быть исключительным видом деятельности, хотя уже много раз говорилось и в прессе, и «старыми» оценщиками о том, что никакой логики в этом требовании нет. Более того, совершенно очевидно, что именно это требование позволяет отсечь от рынка армию «старых» оценщиков.

Конечно, исключительный вид деятельности не обсуждается «новыми» оценщиками, упор они делают на контроль качества оценки, ссылаясь на его якобы отсутствие в нынешних условиях.

Как же предлагается осуществлять сей контроль? Очень просто: путем платежей за контроль со стороны третьих фирм, владеющих интеллектуальной собственностью, зарегистрированной на некоего автора. Ничего не напоминает эта схема читателю? А как насчет печально известной Тендерной палаты?

Элементом этой схемы, по замыслу ее авторов, становятся три общественные саморегулирующиеся организации оценщиков Украины. Ну надо же создать видимость общественного регулирования. Только вот организации эти созданы скорее на бумаге, а не в жизни. Конечно, есть пару десятков реальных физических лиц, но для того, чтобы организация была признана саморегулирующейся, ей надо иметь минимум 250 сертифицированных оценщиков в качестве ее членов. А поскольку такого количества у авторов схемы нет, то недостающих оценщиков просто «приписали» к числу членов виртуальных организаций. Узнав об этом, «приписанные» помимо своей воли оценщики направили письма с требованием исключить их из состава этих общественных организаций, поскольку они никогда не подавали заявлений на членство. Тем не менее Фонд госимущества, который должен контролировать соответствие этих организаций требованиям законодательства, направил оценщикам отписки, мол, разбирайтесь между собой сами.

Еще один штрих: все эти общественные организации имеют сайты, похожие как близнецы-братья, где нет списков их членов, нет состава правления или экспертных советов, что также является важной составляющей саморегулирующейся организации по оценке имущества. А значит, эти организации не соответствуют требованиям законодательства, и Фонд госимущества Украины должен лишить их такого статуса. Вместо этого фонд всячески проталкивает узаконивание оценки для налогообложения как отдельного направления оценки. А два других направления оценки идентифицируются по видам активов — недвижимость, оборудование, транспортные средства, — а не по тому, для кого выполняется оценка. Ведь нет никакой разницы, для кого назначать цену на недвижимость, — применяются одни и те же оценочные процедуры. Следовательно, нет смысла в отдельном виде оценки для налогообложения или для внесения в уставной фонд предприятия, или для принятия управленческого решения…

В мировой практике единственным мерилом качества является рецензирование отчета по оценке коллегами-оценщиками, имеющими высокую квалификацию, причем процедура рецензирования в развитых странах также регламентирована определенными стандартами, которые на Украине пока что не приняты. Никакими программными продуктами проверить правильность составления отчета об оценке и его соответствия национальным стандартам невозможно. Попытка создать такой продукт является полной профанацией проверки качества работ, иначе весь цивилизованный мир использовал бы программные продукты, а не более трудо- и времязатратное рецензирование.

Опытные оценщики заинтересованы в том, чтобы была введена действенная система рецензирования работ по оценке, так как это стимулирует повышение качества и профессионализма оценщиков. Механизм и правила проведения контроля качества оценочных работ — вот та задача, которую необходимо решать государству, и профессиональные оценочные сообщества не раз выражали готовность подключиться к этой работе. А «откат» за некую «интеллектуальную собственность» есть не что иное, как профанация контроля качества и не может решить эту проблему.

Но радетели «новой» оценки решительно отсекают профессионалов от участия в разработке законодательства. Дискуссия им не нужна, поскольку, если прислушиваться к мнению тех оценщиков, которые работают на основе принятой в мире, и на Украине, методологии и правил, коррупционной схемы «на оценке» не построишь.

К сожалению, отсечение «старых» оценщиков происходит сейчас на уровне государственных органов, поскольку три виртуальные организации включены в созданную Кабмином рабочую группу по совершенствованию законодательства, а «старые» оценочные саморегулирующиеся организации, куда реально входят тысячи оценщиков, сегодня не включены в эту рабочую группу.

Схема ненужного и недейственного контроля качества сейчас проталкивается и в другие специальности: архитектуру, инженерию, аудит — везде, где нужны знания и опыт и где можно стать gate keepers — держателями ворот, которые определяют допуск на рынок определенной профессии. В каждую из этих профессий пытаются внедрить ненужное обучение и государственную сертификацию специалистов, а также неэффективный контроль качества, состоящий в «отстегивании» роялти за контроль, который не имеет ничего общего с реальным контролем качества работ специалистов.

Вот против всех этих законодательных манипуляций поднялись участники разных рынков и 12 сентября провели в Киеве свой Чрезвычайный съезд, на который прибыли представители оценщиков, аудиторов, риелторов, судебных экспертов, банковских сотрудников, арбитражных управляющих и других представителей консалтинговых профессий со всей страны — больше тысячи участников.

Под резолюцией съезда подписалось 1029 человек, целью которого стало противодействие уничтожению независимой оценки и других видов консалтинга на Украине.

Люди приехали не из корыстных побуждений для себя лично (хотя по большому счету этот фактор всегда присутствует), они приехали отстоять и защитить интересы ВСЕХ, а самое главное — интересы потребителей, так как в конечном итоге все мы потребители услуг.

Почему люди должны переплачивать за услугу, которая того не стоит? Лишь бы набить карманы манипуляторов? Это возмущало участников даже больше, чем потеря части рынка.

Зал был переполнен, люди стояли и сидели в проходах. Это было единение против оголтелого коррупционизма и издевательства над профессиями.

Противники попытались провести аналогичное сборище в тот же день, применив политтехнологию, которая бы запутала не только простого обывателя, но и многих специалистов.

Все вроде похоже, и трудно разобраться, на чьей стороне истина. Проталкивалось мнение, что якобы молодые оценщики хотят продвижения «новой оценки», реформирования рынка оценочных услуг.

А ведь общеизвестно, что везде в мире оценщик — это специальность зрелого возраста, пэтэушников сюда не берут. В некоторых странах надо иметь 10-летний опыт работы по другим специальностям для того, чтобы заняться оценкой как основной профессией.

И если радетели «новой оценки» такие прогрессивные, то почему их сборище проводилось тайно в зале на 160 мест, заполненном на треть и куда не смогли попасть журналисты независимых СМИ, не говоря уже о коллегах-оценщиках? Не потому ли, что некого было предъявить в качестве представителей той самой «молодой общественности», которая якобы входит в состав виртуальных общественных организаций?

Поэтому опытные оценщики призывают все же разобраться в ситуации, не допустить монополии и подмены профессиональной оценки профанацией.

И последнее. Если до сих пор оценка для налогообложения выполнялась при осуществлении сделок с имуществом физических лиц, то теперь (проектом закона «О госпошлине») описанную схему предлагается распространить и на юридические лица, используя и здесь оценщика, исключительным видом деятельности которого является оценка для налогообложения. Со всеми вытекающими отсюда последствиями…

И касается это не только сделок купли-продажи, но и залога имущества, приватизации, договоров аренды… Если законопроект «О госпошлине» будет принят в сегодняшней редакции, то круг замкнется, и все условия для идеальной коррупции в сфере недвижимости будут налицо.

Источник 


Другие статьи в разделе "Скандалы"
08 апреля 2013
ЭТО И ЕСТЬ «МЯГКАЯ СИЛА» МИДа В ДЕЙСТВИИ?
Глава украинского представительства «Россотрудничества» Константин Воробьев набросился с нецензурной бранью на репортера «Нового Региона» Сергея Рулёва. Журналист ранее критиковал ведомство чиновника, например, за неспособность привести в порядок памятник Александру Пушкину в Киеве. Инцидент произошел в ходе освещения необычной акции – диктанта по русскому языку, который проходил в «Россотрудничестве». Экзаменоваться пришли 98 человек, среди которых был и посол РФ Михаил Зурабов.
19 марта 2013
БАНДЕРА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ!
В Санкт-Петербурге пресечена провокация Украинской национально-культурной автономии Санкт-Петербурга (УНКА СПб, руководитель Тегза В.Ю., профессор Военно-Медицинской Академии) поставить Администрацию Санкт-Петербурга в один ряд с символом предательства и измены, клятвопреступником гетманом И.Мазепой и фашистским пособником, палачом Украины С.Бандерой.
10 октября 2012
Кто вступится?
Киевский окружной суд перенес рассмотрение спора между крупнейшим украинским зернотрейдером компанией «Нибулон» и российским бизнесменом Игорем Мацкевичусом за земельный участок в 6 га на берегу Днепра в 35 км от Киева. Российский предприниматель обвиняет «Нибулон» в рейдерском захвате 6 га земли, относящейся к карьеру Стайковского кирпичного завода, главным акционером которого является Мацкевичус. Проблемы у бизнесмена РФ начались после «оранжевой революции», когда местные власти отменили согласования на аренду карьера и передали часть территории «Нибулону» у Днепра для строительства зернового терминала. Судебный спор вокруг земельного участка длится уже несколько лет. Мацкевичус подчеркнул, что так называемые Координационные советы организаций российских соотечественников не оказывают ему никакой помощи.
07 августа 2012
Конфликт в Киево-Печерской Лавре
Украинские блогеры бурно обсуждают скандал в Киево-Печерском заповеднике (Киево-Печерская Лавра). Работники заповедника взбунтовались против троих новых заместителей генерального директора. Среди них — экс-модель Влада Прокаева (Литовченко), недавно назначенная на должность замгендиректора по международному сотрудничеству,...научный сотрудник заповедника Владимир Омельченко уличил бывшую модель в профнепригодности. «Мне как кандидату исторических наук, по крайней мере, странно слышать, когда мне заместитель генерального директора заповедника по международному сотрудничеству задаёт вопрос, является ли Византийская империя субъектом действующего международного гуманитарного права. Вы представляете уровень развития этого человека?»,
13 апреля 2012
Скандал на вручении кинопремии «Ника». Гламуром и не пахло
Неожиданный скандал с политическим оттенком разразился на XXV церемонии вручения кинематографической премии «Ника». Инициатором его стала Ксения Собчак. Во время вручения специального приза за благотворительность Чулпан Хаматовой и Дине Корзун Ксения Собчак попыталась втянуть их в продолжительный диалог, спросив: «Чулпан, а если бы вы не занимались благотворительностью, вы бы все равно агитировали за Путина?».
12 апреля 2012
ЭКСПЕРТЫ ВОЗМУЩЕНЫ ТЕМ, ЧТО НА УКРАИНЕ ПОДДЕРЖИВАЮТ ПОСОБНИКОВ ФАШИЗМА
«Побывал сегодня на уникальном судебном процессе, на котором оспаривается позорный для Украины указ Ющенко, объявляющий „борцами за независимость“ кучу организаций, включая бандеровские ОУН и УПА. Некий бандеровец, выступающий в суде на стороне президента Януковича, комментирует материалы о зверствах УПА, совершенных против мирного населения. Вот что он по этому поводу заявляет: Борьба в данном случае украинского народа с оккупантами — она позволяет, и убивать, и пилить, и резать. Это кругом в мире так и делается. Почему не добавил, интересно: и отправлять в газовые камеры, и сдирать заживо кожу, и сжигать в Хатыни?», — рассказывает Корнилов. Эксперты обсудили вопрос, почему украинское государство поддерживает пособников фашизма.
20 марта 2012
ДЕЛО УКРАИНСКИХ СОЦИОЛОГОВ
Ситуация с вызовом на допрос в СБУ всего состава учёного совета Института социологии Национальной академии наук Украины является очередным свидетельством продолжающегося катастрофического падения профессионализма этой спецслужбы. Впрочем, это неудивительно, если учесть, что за последние несколько лет её возглавляли совершенно случайные люди, попавшие в руководство СБУ исключительно вследствие политической конъюнктуры, — Александр Турчинов, Валентин Наливайченко, Валерий Хорошковский и каждый из них наводил свои «порядки», далёкие от профессиональной организации работы данной спецслужбы.
20 февраля 2012
Скандал с афганцами продемонстрировал хамство власти и низкий уровень охраны Януковича
– Ветераны-афганцы из организации «Никто кроме нас», демонстративно развернувшиеся к президенту Виктору Януковичу спиной, были абсолютно правы. А премьер Николай Азаров, позволивший себе критиковать афганцев за их поступок, в очередной раз проявил хамство. Однако, помимо политического аспекта, эта история еще и высветила непрофессионализм охраны главы украинского государства. Cитуацию комментирует эксперт в сфере безопасности Федор Яковлев.
31 октября 2011
ДЕПУТАТ КИСЕЛЁВ VS «НОВЫЙ РЕГИОН»: ОЦЕНКА ЭКСПЕРТА
В нынешнем противостоянии депутата Верховной Рады Украины от Партии Регионов Василия Киселёва и российского информационного агентства «Новый Регион» нет ничего удивительного. Созданная ещё при президенте Леониде Кучме кланово-коррупционная система сращения власти и бизнеса и, соответственно, ликвидация реальной конкурентной среды, прекрасно существующая на Украине до настоящего времени, породила отсутствие потребности в общественно-политической сфере и властных структурах нормальных грамотных специалистах со своим профессиональным мнением, которые потихоньку исчезают, как вид, всё более заменяясь послушными и беспрекословными, но тупыми и безграмотными «исполнителями».
06 сентября 2011
Дипломатический скандал между Турцией и Израилем
Турция высылает из страны израильского посла и разрывает военные отношения с бывшей страной-союзником. В чём настоящие причины дипломатического демарша Турции? Эксперты прокомментировали дипломатический скандал между Турцией и Израилем.

Вокал с нуля. Университет. 1000 р
Архив видеоматериалов Олимпиады 2008. Форум по академической музыке.
voca-beat.ru